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¿Cuáles son los costos del contrato de administración de arrendamientos para el propietario del inmueble?
La Inmobiliaria recauda canon de arrendamiento y cuota de administración de la propiedad horizontal (si hay) y se descuenta para su respectivo pago: • 8% por concepto de comisión de administración • El IVA legal sobre el valor anterior (19%) • 2,57% por concepto de prima del seguro que cubre el canon de arrendamiento y la administración de la propiedad horizontal. Adicionalmente, mientras esté vigente un contrato de arrendamiento y con el fin de amparar daños en el inmueble y faltantes en el inventario, se descuenta, por una sola vez, la suma de $ 123.100 para cubrir hasta $ 1.000.000 por los citados conceptos.
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¿En caso de venta de un inmueble, cuáles son los costos asociados a dicho negocio?"
La inmobiliaria cobra el tres por ciento (3%) sobre el valor real de la venta. Además, el vendedor debe asumir los siguientes costos legales: • Cincuenta por ciento (50%) de los derechos notariales que corresponden al 0,54% sobre el valor de escrituración. • Si es persona natural, el cien por ciento (100%) del valor de la retención en la fuente que corresponde al uno por ciento (1%) del valor de escrituración del inmueble. Si el vendedor es persona jurídica, no se paga este impuesto. El impuesto de registro y anotación (antes beneficencia hasta 1.995) es departamental (en general es del 1% sobre el valor de escrituración en C/marca, Boyacá, Antioquia, Tolima) y los derechos de registro de la escritura (radicación, calificación, inscripción y constancia de la inscripción ante la Oficina de registro de instrumentos públicos) tiene tarifa del 5 por mil (5x1.000), usualmente se negocian a cargo de EL COMPRADOR.
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¿En arrendamientos qué cubren los seguros que paga el propietario?
• Seguro de arrendamiento: En caso de que el arrendatario no pague, cubre el canon de arrendamiento y el valor de cuota de administración de la propiedad horizontal. El propietario no debe realizar ningún trámite. Todas las gestiones están a cargo de la Inmobiliaria. Se paga una prima mensual del 2,57% sobre el valor del canon de arrendamiento más la cuota de administración. • Amparo integral: Este seguro cubre los daños que ocasione el arrendatario al inmueble (se exceptúan alfombras, cortinas y elementos muebles). Se paga una sola vez durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por un valor fijo de $ 123.100 por cada millón a asegurar. • Póliza Hogar: Cubre emergencias de plomería, electricidad, cerrajería, vidrios y gas natural, y libera al propietario de su atención. Se pagan $ 15.400 mensualmente, por cánones hasta de $1.999.999; y $20.600 por cánones desde $2.000.000 en adelante, y el arrendatario tiene a su disposición una línea de emergencia 24 horas en la que la aseguradora le envía un técnico motorizado con atención muy ágil.
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¿Es seguro arrendar o comprar con Insabana Inmobiliaria?
La mayor seguridad en la gestión de nuestros negocios inmobiliarios, proviene esencialmente del grado de confianza establecido con los clientes a partir de tres elementos principales: a) La honestidad y pulcritud comprobada y verificable que podemos demostrar ante nuestros clientes. b) Los conocimientos y experiencia acumulados a través de 18 años de presencia en el mercado con reconocimiento de alta satisfacción e indicador de cero conflictos judiciales, y c) Nuestra cultura organizacional centrada en el trato personalizado y humano de nuestros clientes.
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¿Qué documentos necesito para dejar mi inmueble en administración de arrendamiento?
Certificado de tradición del inmueble expedido dentro de los últimos 30 días. Copia del último impuesto predial pagado. Copia de las últimas facturas de servicios públicos. Copia del Reglamento de Propiedad Horizontal y/o Manual de convivencia cuando el inmueble forme parte de ella. Copia de la cédula de ciudadanía de los propietarios inscritos. Copia del último estado de cuenta de la administración
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¿Qué documentos necesito para dejar mi inmueble para venta?
Certificado de tradición del inmueble expedido dentro de los últimos 30 días. Copia de la escritura de adquisición del inmueble. Copia del último impuesto predial pagado. Copia de las últimas facturas de servicios públicos y estado de cuenta de la propiedad horizontal. Copia del Reglamento de Propiedad Horizontal y/o Manual de convivencia cuando el inmueble forme parte de ella. Copia de la cédula de ciudadanía de los propietarios inscritos.
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¿Cuál es el proceso para tomar en arriendo un inmueble con Insabana Inmobiliaria?
Contactar a uno de nuestros asesores comerciales y organizar la visita al inmueble. Presentar la solicitud de estudio de arrendamiento ante la aseguradora. El Asesor le informará los documentos necesarios para tal fin, puesto que analizamos su caso particular para aconsejarlo de la mejor manera y lograr la aprobación de manera fácil. Una vez aprobada la solicitud, firmar el contrato de arrendamiento. Recibir el inmueble con su correspondiente inventario escrito y fotográfico.
